قیمت طلا، سکه و ارز قیمت روز خودرو
پیش خوان روزنامه ها
روزنامه ها
بانک ملی محل تبلیغات شما اینجاست 2 بانک سپه محل تبلیغات شما اینجاست 4 نیرو نیوز مدارا
کد خبر : ۷۲۰۰۳۳
زمان انتشار :
facebook telegram twitter google+ cloob Yahoo print

وام هایی برای خانه دار نشدن

آن طورکه گزارش های مختلف نشان می دهند، ایران در مقایسه با دیگر کشورهای دنیا در رده کشوری با سخت ترین شرایط پرداخت وام قرار گرفته است، چرا که به باور بسیاری از تحلیلگران اقتصادی، نگاه بنگاهی حاکم بر بانک ها باعث شده تا سودهای هنگفتی در ازای تسهیلات پرداختی از مردم دریافت شود.

وام هایی برای خانه دار نشدن

به گزارش پایگاه خبری اتحاد آنلاین، داستان خرید مسکن در ایران همواره با سختی گره خورده است. از بحث رکود تورمی، قوانین سلیقه ای مالکین در قیمت گذاری و افزایش بی حساب و کتاب نرخ مسکن در ایران که بگذریم، به یکی از بحث های پیچیده در این بازار می رسیم که با وجود سال ها آزمون وخطا، هنوز در حل معضل مسکن به نتیجه نرسیده است. آن طورکه گزارش های مختلف نشان می دهند، ایران در مقایسه با دیگر کشورهای دنیا در رده کشوری با سخت ترین شرایط پرداخت وام قرار گرفته است، چرا که به باور بسیاری از تحلیلگران اقتصادی، نگاه بنگاهی حاکم بر بانک ها باعث شده تا سودهای هنگفتی در ازای تسهیلات پرداختی از مردم دریافت شود. اظهارنظرهای کارشناسی بسیاری چون این موضوع در آرشیو رسانه ها موجود است. دی ماه سال 94 بود که عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان از تسهیلات 60 میلیون تومانی با سود 18.5 درصد انتقاد کرد.

ایرج رهبر، آن روزها به اقتصاد آنلاین گفته بود: «پرداخت 84 هزار وام محدود است و این تعداد تسهیلات مشکلی از بخش مسکن حل نخواهد کرد.» او در ادامه به نرخ سود این تسهیلات اشاره و گفته بود: حتی اگر تعداد این تسهیلات کافی بود نرخ سود 18.5 درصد برای این تسهیلات بالا است و بار مالی زیادی را به متقاضیان تحمیل می کند، بنابراین به نظر می رسد اقشار محدودی توان استفاده از این تسهیلات را داشته باشند.» با یک ضرب و تقسیم ساده، رقم قابل توجهی از سود تسهیلات روی صفحه ماشین حساب نمایش داده می شود؛ وام 60 میلیونی با سود 18.5 درصدی، به معنای این است فردی که از این وام استفاده کرده باید 925 هزار تومان و سالی 11 میلیون و 100 هزار تومان برای بازپرداخت این وام، سود به بانک ها واریز کند.

این در حالی است که اگر حداقل حقوق فردی که جرئی از دهک های ضعیف جامعه است، یک میلیون و 100 هزار تومان باشد، در اینصورت برای استفاده از این تسهیلات ناچار به پرداخت مبلغ قابل توجهی است که با توجه به افزایش هزینه های زندگی اقدامی غیرممکن بنظر می رسد. سود بالای تسهیلات مسکن در کنار پایین بودن مبلغ وام در مقایسه با هزینه مسکن در حالی به کلاف سردرگمی در اقتصاد تبدیل شده است که بر اساس گزارش های موجود، سود وام مسکن در ایران تقریبا 3 برابر آمریکا است. البته گفته می شود که در این کشورها بر اساس استانداردهای جهانی وام مسکن 70 درصد از هزینه خرید خانه را نیز پوشش می دهد.

خلاصه اینکه از سودهای بالا گرفته تا اقساط سنگین و قیمت های قابل توجه اوراق باعث شده تا کسی برای خانه دار شدن به گزینه ای به نام استفاده از تسهیلات مسکن فکر نکند و سال ها اجاره نشینی و تحمل افزایش اجاره بها را تنها راه حل پیش روی خود ببیند. حالا با چنین اتفاق هایی زمزمه هایی از افزایش وام مسکن به گوش می رسد. ایسنا در این باره می نویسد، کاهش سهم پوشش دهی تسهیلات مسکن قیمت منازل مسکونی، مسئولان بانک مرکزی را به بررسی این موضوع وا داشته و این احتمال می رود که در آینده نزدیک، رقم این تسهیلات افزایش پیدا کند.

**وقتی پرونده افزایش تسهیلات روی میز مسئولان باز می شود
بر اساس این گزارش، یکی از مهم ترین تسهیلاتی که بانک ها در اختیار مردم قرار می دهند، تسهیلات مسکن است که متقاضیان زیادی دارد و به دلیل بالا بودن تعداد اقساط به عنوان کمک هزینه ای مناسب برای خرید منزل مورد استفاده قرار می گیرد؛ کمک هزینه ای که این روزها رقم آن نسبت به قیمت منازل مسکونی پایین است.

تسهیلات 160 میلیون تومانی مسکن هم اکنون تنها 22 درصد از قیمت یک واحد مسکونی 60 متری بر اساس میانگین قیمت مسکن شهر تهران را پوشش می دهد؛ به طوری که اگر شخصی قصد خرید یک منزل مسکونی 60 متری در تهران را داشته باشد، به طور میانگین باید حدود 516 میلیون تومان هزینه کند و این در حالی است که تسهیلات مسکن در حال حاضر 160 میلیون تومان است.

تیرماه امسال قدرت تسهیلات مسکن برای خرید منزل مسکونی 60 متری در تهران 26 درصد بود که با توجه به افزایش میانگین قیمت مسکن شهر تهران به هشت میلیون و 600 هزار تومان، قدرت پوشش دهی تسهیلات نیز کاهش پیدا کرد.

در این بین رکود بازار مسکن به دلیل پایین بودن توان خرید متقاضیان تشدید شده و برخی معتقدند باید رقم تسهیلات خرید افزایش پیدا کند، اما بعضی دیگر می گویند اگر قرار باشد سقف تسهیلات بالا برود باید به بخش تولید مسکن اختصاص پیدا کند و در آن صورت با افزایش عرضه، بازار متعادل می شود.

با این حال مشاهده می شود که هنوز تسهیلات مسکن متقاضیان زیادی دارد و به هر حال افرادی که قصد خرید منزل را دارند، از این تسهیلات استفاده می کنند؛ چنان که در هفت ماهه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته، تسهیلات بانک مسکن بیش از 35 درصد افزایش یافته است؛ تسهیلاتی که عمده آن مربوط به خرید و بازسازی منازل مسکونی اختصاص داشته است.

بر اساس این گزارش، بانک مسکن در هفت ماهه نخست امسال رقمی بالغ 10 هزار و 849 میلیارد و 375 میلیون و 300 هزار تومان به متقاضیان سراسر کشور تسهیلات پرداخت کرده است. گزارش عملکرد تسهیلات منعقد شده و اعطایی بانک مسکن طی هفت ماهه نخست امسال نشان می دهد کل تسهیلات منعقد شده و اعطایی طی هفت ماهه سال جاری معادل 10 هزار و 849 میلیارد و 375 میلیون و 300 هزار تومان بوده که در مقایسه با مبالغ منعقد شده و اعطایی طی دوره مشابه سال گذشته معادل 35.7 درصد رشد داشته است.

در هفت ماه ابتدایی سال جاری 293 هزار و 351 فقره تسهیلات از سوی بانک مسکن به متقاضیان سراسر کشور پرداخت شد و این در حالی است که در همین بازه زمانی در سال گذشته حجم تسهیلات پرداختی معادل 198 هزار و 479 فقره بوده است. ارزش کل تسهیلات پرداخت شده در هفت ماهه ابتدایی سال گذشته معادل 7996 میلیارد و 56 میلیون و 200 هزار تومان بوده است.

در عین حال گزارش عملکرد مربوط به نخستین ماه از فصل پاییز سال جاری نیز حاکی از آن است که در مهرماه سال جاری، 50 هزار و 347 فقره تسهیلات به ارزش 1806 میلیارد و 516 میلیون تومان به متقاضیان اعطا شده است. این در حالی است که با توجه به تورم بخش مسکن در ماه های اخیر و افزایش قابل توجه قیمت مسکن در این مدت و در عین حال رکودی که به دلیل افزایش قیمت و کاهش قدرت خرید مردم ایجاد شده است، بانک مرکزی باید دیر یا زود سقف تسهیلات مسکن را افزایش دهد تا بتواند رونقی را در بخش مسکن ایجاد کند.

با این حال یکی از وظایف مهم بانک مرکزی این است که این اتفاق در شرایطی رخ دهد که موجب تورم لجام گسیخته بخش مسکن نشود، چراکه در این صورت این افزایش سقف تسهیلات نیز بی نتیجه خواهد ماند؛ موضوعی که رئیس کل بانک مرکزی نیز بر آن تاکید کرده است.

عبدالناصر همتی، رئیس کل بانک مرکزی نیز کم بودن رقم تسهیلات مسکن با توجه به قیمت های فعلی را پذیرفته و در عی حال اعلام کرده است که روی این موضوع باید کار شود تا ایجاد مشکل نکند. وی با بیان اینکه درخصوص تسهیلات مسکن نیز صحبت هایی انجام شده است، اظهار کرد: ما در این زمینه باید هم به فکر رونق بهینه بخش مسکن باشیم و هم حواسمان باشد که تورم ایجاد نشود که به محض اتخاذ تصمیمات مناسب آن را اعلام می کنیم.

به این ترتیب به نظر می رسد که پس از اصلاحات اولیه نظام بانکی کشور که در حال حاضر مهم ترین وظیفه بانک مرکزی در کنار کنترل بازار ارز است، فکری نیز به حال تسهیلات مسکن شود و می توان پیش بینی کرد که سقف تسهیلات مسکن در آینده نه چندان دور افزایش پیدا خواهد کرد.

منبع: روزنامه همدلی؛ 1397،9،6
گروه اطلاع رسانی**2059**2002

انتهای پیام /*

کلید واژه :

خرید مسکن

،

تسهیلات مسکن

ثبت نظرات
captcha